Rechtliche Aktualisierungen / Vermietungen

Überblick

Besitzen Sie eine Immobilie in Alanya und planen Sie, diese für kurze Zeiträume ( 100 Tage oder weniger ) zu vermieten, müssen Sie das „Gesetz zur touristischen Vermietung“ (Gesetz Nr. 7464) einhalten. Seit dessen Einführung werden diese Bestimmungen von der Regierung streng durchgesetzt. Im Hinblick auf das Jahr 2026 werden die Kontrollen so häufig wie nie zuvor durchgeführt. Der Betrieb einer Kurzzeitvermietung ohne die erforderliche Genehmigung des Ministeriums kann zu empfindlichen Geldstrafen und im schlimmsten Fall zur Versiegelung Ihrer Immobilie führen.

1. Die 100-Tage-Regel

In der Türkei wird jede Vermietung für einen Zeitraum von 100 Tagen oder weniger rechtlich als „Tourismusvermietung“ eingestuft und ist streng reguliert.

• Lizenz erforderlich: Sie müssen vor der Aufnahme von Gästen eine "Tourism Rental License" ( Turizm Konutu İzin Belgesi ) direkt vom Ministerium für Kultur und Tourismus einholen.

• Die 101-Tage-Ausnahmeregelung: Vermietungen von 101 Tagen oder mehr gelten gemäß dem türkischen Obligationenrecht als reguläre Wohnraummietverträge. Sie sind vollständig von diesem Tourismusgesetz ausgenommen und benötigen keine spezielle, schwer zu erlangende Genehmigung.

2. Die Hürde der „einstimmigen Zustimmung“

Dies ist der wichtigste Aspekt für Wohnungseigentümer in Wohnanlagen:

• Um eine Lizenz für eine einzelne Wohnung zu erhalten, benötigen Sie die einstimmige schriftliche Zustimmung aller Eigentümer in Ihrem Gebäude/Wohnblock.

• Wenn auch nur ein Nachbar „Nein“ sagt, wird das Ministerium die Lizenz nicht ausstellen.

• Ausnahme: Bei einigen „High-Quality Residences“ (Markenanlagen mit hotelähnlichen Serviceleistungen) ist diese Genehmigung bereits in den Managementplan aufgenommen, was den Prozess für die Eigentümer deutlich vereinfacht.

3. Sicherheits- und Beschilderungsanforderungen

Sobald Sie die Lizenz erhalten haben, muss Ihr Objekt bestimmte Standards erfüllen:

• Die Plakette: Sie müssen eine offizielle, vom Ministerium ausgestellte Plakette am Eingang Ihrer Wohnung anbringen.

• Brandschutz: Sie benötigen Rauchmelder, einen Feuerlöscher und einen deutlich sichtbaren Evakuierungsplan.

• ID-Meldung (KBS): Sie sind gesetzlich verpflichtet, die Identität jedes Gastes innerhalb von 24 Stunden nach dessen Ankunft über das "Kimlik Bildirim System" (Polizeiregistrierung) zu melden.

4. Bußgelder bei Nichteinhaltung im Jahr 2026

Die türkische Regierung erhöht die Verwaltungsstrafen jährlich auf Basis des offiziellen Neubewertungskurses. Für 2026 wurden die Strafen für illegale Kurzzeitvermietungen drastisch erhöht, und die Kontrollen sind strenger denn je.

• Vermietung ohne Lizenz: Die Geldstrafen beginnen jetzt bei 180.617 TRY pro Objekt für den ersten Verstoß (Sie haben 15 Tage Zeit, eine Lizenz zu erwerben).

• Wiederholte Verstöße: Wenn Sie nach der ersten Geldstrafe weiterhin ohne Lizenz mieten, erhöhen sich die Strafen auf 903.088 TRY und schließlich auf die gewaltige Summe von 1.806.177 TRY .

• Werbung: Schon das bloße Einstellen einer nicht lizenzierten Immobilie auf Plattformen wie Airbnb, Booking.com oder in sozialen Medien führt zu einer sofortigen Geldstrafe von 180.617 TRY .

Wie man klug investiert

Aufgrund dieser strengen Regeln und hohen Geldstrafen hat sich der „Best Buy“ in Alanya in Richtung Folgendes verlagert:

• Hotelkonzeptprojekte: Gebäude, bei denen die Geschäftsleitung die Lizenzverwaltung für alle übernimmt.

• Villen: Wo man die Nachbarn nicht um Erlaubnis fragen muss.

• Langzeitvermietung (Die 101-Tage-Strategie): Für alle, die passives Einkommen ohne den Aufwand von Tourismuslizenzen erzielen möchten. Bei einer Vermietung von 101 Tagen oder länger umgehen Sie das Tourismusgesetz vollständig und unterliegen den üblichen Mietgesetzen für Wohnraum.

Der EasyApartAlanya-Standard

Bei EasyApartAlanya unterstützen wir unsere Kunden bei der Suche nach Immobilien, die den aktuellen Bestimmungen des Ministeriums vollständig entsprechen. Wir machen die Anmietung in Alanya stressfrei, indem wir uns auf sichere und rechtskonforme Mietverhältnisse spezialisiert haben – von flexiblen 6-monatigen Winteraufenthalten über Jahres- bis hin zu Mehrjahresverträgen. So ist Ihre Investition vor unerwarteten Strafen geschützt.

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