Juridiske opdateringer / Udlejning

Oversigt

Hvis du ejer en ejendom i Alanya og planlægger at udleje den i korte perioder ( 100 dage eller mindre ), skal du overholde "Lov om udlejning til turistformål" (lov nr. 7464). Siden dens indførelse har regeringen håndhævet disse regler strengt. Fra 2026 er inspektionerne på et rekordhøjt niveau, og at drive en korttidsudlejning uden den rette ministerielle licens vil føre til alvorlige økonomiske sanktioner og potentiel forsegling af din ejendom.

1. 100-dages reglen

I Tyrkiet er enhver udlejning i en periode på 100 dage eller mindre juridisk klassificeret som "turismeudlejning" og er stærkt reguleret.

• Licens påkrævet: Du skal indhente en "turistudlejningslicens" ( Turizm Konutu İzin Belgesi ) direkte fra Kultur- og Turismeministeriet, før du accepterer gæster.

• 101-dages undtagelsen: Lejemål på 101 dage eller mere klassificeres som standardlejemål til beboelse i henhold til den tyrkiske forpligtelseslov. De er fuldstændig fritaget for denne turismelov og kræver ikke denne specifikke, svært tilgængelige licens.

2. Forhindringen for "enstemmigt samtykke"

Dette er den mest kritiske del for lejlighedsejere i komplekser:

• For at få en licens til en enkelt lejlighed skal du have 100% enstemmig skriftlig samtykke fra alle ejere i din bygning/blok.

• Hvis bare én nabo siger "nej", vil ministeriet ikke udstede licensen.

• Undtagelse: Nogle "Højkvalitetsboliger" (mærkede komplekser med hotellignende tjenester) har denne tilladelse allerede skrevet ind i deres forvaltningsplan, hvilket gør processen meget nemmere for ejerne.

3. Krav til sikkerhed og skiltning

Når du har fået licensen, skal din ejendom opfylde specifikke standarder:

• Plaketten: Du skal hænge en officiel plakette udstedt af ministeriet ved indgangen til din lejlighed.

• Brandsikkerhed: Du skal have røgalarmer, en brandslukker og en tydeligt opslået evakueringsplan.

• ID-rapportering (KBS): Du er juridisk forpligtet til at rapportere identiteten på alle gæster via "Kimlik Bildirim-systemet" (politiregistrering) inden for 24 timer efter ankomst.

4. Bøder for manglende overholdelse i 2026

Den tyrkiske regering øger de administrative bøder årligt baseret på den officielle opskrivningssats. Straffene for ulovlig korttidsudlejning er drastisk steget i 2026, og inspektionerne er strengere end nogensinde.

• Ulicenseret udlejning: Bøder starter nu ved 180.617 TRY pr. ejendom for den første overtrædelse (du får 15 dage til at få en licens).

• Gentagne overtrædelser: Hvis du fortsætter med at udleje uden licens efter den første bøde, eskalerer bøderne til 903.088 TRY og i sidste ende hele 1.806.177 TRY .

• Reklame: Selv det at annoncere en ulicenseret ejendom på platforme som Airbnb, Booking.com eller sociale medier vil resultere i en øjeblikkelig bøde på 180.617 TRY .

Sådan investerer du smart

På grund af disse strenge regler og store bøder har "Best Buy" i Alanya ændret sig i retning af:

• Hotelkonceptprojekter: Bygninger hvor ledelsen håndterer licensen for alle.

• Villaer: Hvor du ikke behøver at spørge naboerne om tilladelse.

• Langtidsleje (101-dages strategien): For dem, der ønsker passiv indkomst uden stresset ved turismelicenser. Ved at leje i 101 dage eller mere omgår du fuldstændigt turismeloven og opererer under standardlovgivningen om boligleje.

EasyApartAlanya-standarden

Hos EasyApartAlanya hjælper vi vores kunder med at identificere ejendomme, der fuldt ud overholder de seneste ministerielle regler. Vi fjerner stresset ved at leje i Alanya ved at specialisere os i sikre, juridisk kompatible lejemål fra 101 dage, udvidet til fleksible 6-måneders vinterophold, helårs- og flerårige lejekontrakter - hvilket sikrer, at din investering er beskyttet mod uventede bøder.

Har du et spørgsmål om en ejendom, eller har du brug for hjælp til at finde den rette løsning? Send os en besked, så hjælper vi dig personligt.

📱 WhatsApp: +90 553 102 29 37